특례보금자리론의 대출대상, 대출금리, 대출한도, 대출기간

특례보금자리론의 대출대상, 대출금리, 대출한도, 대출기간에 대해 알아보도록 하겠습니다.

보금자리론은 주택 구입용도, 기존 주택담보대출 상환용도, 전세자금반환용도로 신청이 가능합니다.

대출을 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되기 때문에  금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

특례 보금자리론에는 특례 U-보금자리론, 특례 아낌e 보금자리론,특례 t-보금자리론이 있습니다.

 

특례 U-보금자리론: 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론

특례 아낌e 보금자리론: 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴합니다.

특례 t-보금자리론: 은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론이며 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴합니다.

 

특례보금자리론 (특성별) 상품소개

 

초창기 보금자리론 : 청년층 및 신혼가구의 주택구입 완화를 위해 40년, 50년 대출만기를 적용하는 상품

생애최초 보금자리론: 생애최초로 내집마련을 실현하는 고객에게 최대대출한도 LTV 80%까지 도움을 주기 위한 상품

유한책임 보금자리론: 채무 불이행 시 담보주택 외에 추가상환 요구를 하지 않는 대출

전세사기피해자 보금자리론: 전세사기 피해자에게 LTV완화 및 우대금리를 적용하는 대출

주택연금 사전예약 보금자리론: 보금자리론 취급 시 만 55세 이후 주택연금으로 전환(사전예약)할 것을 추가로 약정하면 보금자리론 상환기간 동안 우대금리를 최대 0.2%p 우대하는 상품

 

 

특례보금자리론 대출용도

 

구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우

보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우

상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

 

 

특례보금자리론 신청대상

신청대상은 모든 조건을 충족하여야 대출을 신청할 수 있습니다.

1. 민법상 성년

2. 대한민국 국민인 자 (재외국민, 외국국적동포 포함)

3. 접수일 현재 세대주

4. NICE신용평가정보의 CB점수 271점 이상인 자

5. 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택(구입용도) 또는 1주택(상환, 보전용도)

6. 부부합산 연소득 1억원 이하 

7. 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없는 사람

 

 

특례보금자리론 대출금리

대출금리는 연 4.25% ~ 연 4.55% 입니다.

 

대출금리는 일반형 혹은 우대형으로 나눌 수 있습니다.

 

일반형 : 대출만기별로 공사가 별도 제시하는 대출금리를 고정금리로 적용

 

우대형 : 주택가격 6억원 이하이면서 부부합산 연소득 1억원 이하인 경우 공사가 별도 제시하는 대출금리

 

상품별/만기		10년	15년	20년	30년	40년	50년
일반형	특례 아낌 e-보금자리론	-	-	-	-	-	-
	특례 t-보금자리론	-	-	-	-	-	-
우대형	특례  아낌 e-보금자리론	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55
	특례 t-보금자리론	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55

 

우대금리 받을 수 있는 경우

 

1) 저소득청년 0.1%p

2) 사회적 배려층인 장애인가구, 한부모가구, 다자녀가구, 다문화가구 각 항목별 0.4%p  최대 2가지 항목을 택하여 중복 적용이 가능합니다.

3) 전자약정 및 등기 시 0.1%p

4) 녹색건축물 0.1%p,

5)미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리 0.2%p

6)전세사기피해자(결정문 정본 등으로 확인) 0.6%p

7)신혼가구 0.2%p

 

저소득청년, 신혼가구, 사회적 배려층, 녹색건축물, 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리는 최대 0.8%p를 한도로 중복 적용이 가능합니다.

 

가산금리

투기지역 담보물일 경우 0.1%p 부과합니다.

신청일 현재 녹색건축물(인증등급 1,2등급에 한함)인 경우에 면제됩니다.

 

위 기준 대출금리에 우대금리와 가산금리를 가감한 최종 금리가 1.2% 미만일 경우에는 1.2%를 적용합니다.

 

특례보금자리론 대출신청

온라인으로 신청할 시 한국주택금융공사 홈페이지(https://hf.go.kr)에서 가능합니다. 

 

대출자금이 급하게 필요하시거나, 온라인 접수가 어려우신 분들은 은행 영업점에서 아낌 e금리와 동일한 조건으로 신청할 수 있습니다.

(전세사기피해자 특례보금자리론은 창구접수 불가능합니다.)

 

우리은행 1588-5000

하나은행 1599-1111

NH농협 1522-3000, 1622-3000

신한은행 1577-8000

기업은행 1588-2588, 1566-2566

SC제일은행 1588-1599

 

 

 

특례보금자리론 대출신청시기

대출을 신청하고자 하는 사람은 소유권 이전 등기를 하기 전에 대출 신청을 해야 합니다.

단, 이미 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수한 날로부터 3개월 이내까지 신청 가능합니다.

 

특례보금자리론 대출 대상 주택

담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택이어야 합니다.

 

특례보금자리론 대출한도

대출의 한도는 최대 5억 이내(아파트 기준 LTV 70%, DTI 60%이내)로 가능합니다.

 

 

 

특례보금자리론 대출기간

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

(만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세~만 30세 이하 조건을 충족해야 합니다. 담보주택이 녹색건축물인 경우에는 연령과 무관하게 40년 만기 취급이 가능합니다.)

 

 

특례보금자리론 상환하는 방법

대출을 상환하는 방법은 세가지 방법이 있습니다.

1. 원리금균등분활상환

2.체감식 분할상환(원금균등분할상환 )

3. 체증식 분할상환

 

대출실행 후에는 원금상환방식을 변경하는 것이 불가능합니다.

 

 

 

 

더 궁금한 점이 있으신 분들은 사이트를 방문해보시길!

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